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[제이윤 부동산 칼럼] 뉴욕주 1·2·3위 학군, 모두 롱…
뉴욕 롱아일랜드에서 집을 찾는 부모들에게 학군은 여전히 가장 중요한 조건 가운데 하나다.2026년 Niche가 발표한 뉴욕주 Best School Districts 순위를 보면 …
[2026-09-04]
[제이윤 부동산 칼럼] 좋은 학군과 생활환경을 갖춘 셀리스…
웨스트베리라고 하면 학군부터 걱정하는 바이어들이 적지 않다. 그런데 같은 Westbury 11590 안에서도 분위기가 다른 곳이 있다. 바로 셀리스베리(Salisbury)다. 우…
[2026-08-21]
[제이윤 부동산 칼럼] “교통·상권·개발이 만나는 곳, 힉…
뉴욕에서 주택을 구매할 때 사람들은 자연스럽게 익숙한 지역을 먼저 찾는다. 하지만 부동산에서 중요한 것은 이미 각광받는 지역을 찾는 것만이 아니다. 앞으로 가치가 더 높아질 지역…
[2026-08-14]
[Jay Yun 부동산 칼럼] 제 2의 플러싱을 찾아서
한때 플러싱은 뉴욕 한인 이민자들의 대표적인 정착지였다. 영어가 익숙하지 않아도 한국어로 장을 보고, 식사하고, 병원과 은행을 이용할 수 있었다. 식품점과 식당, 세탁소, 여행사…
[2026-07-31]
[부동산 칼럼] “집값은 마켓이 정하지만 결과는 셀러가 만…
집을 팔기로 결정하는 순간부터 셀러의 고민은 시작된다. 조금 더 기다리면 더 받을 수 있을까?지금이 팔기에 좋은 시기일까? 금리가 높은데도 원하는 가격을 받을 수 있을까? 누구나…
[2026-07-24]
“집값은 올랐는데, 세금과 기준은 그대로”
최근 뉴욕 부동산은 여전히 Seller’s Market이 이어지고 있다. 높은 모기지 금리에도 불구하고 좋은 입지와 적정 가격을 갖춘 매물은 여전히 빠르게 계약된다. 그러나 현장…
[2026-07-22]
롱아일랜드가 주목받는 이유
최근 뉴욕 부동산 마켓에서 가장 꾸준한 관심을 받는 지역 가운데 하나가 롱아일랜드다. 원래도 우수한 학군과 쾌적한 주거 환경으로 인기가 높았지만, 팬데믹 이후 사람들의 주거 기준…
[2026-07-22][곽동현 부동산 칼럼] 이름이 변경되었어요
필자가 미국에 온 지도 어느덧 25년이 되어간다. 처음 직장을 잡았을 때 회사에서 은퇴자금을 조금씩 납부해 주었는데, 최근 들어 그 자금을 한곳으로 모으기 위해 이체(transf…
[2025-09-26][곽동현 부동산 칼럼] 다양한 고객들
융자를 오래 하다보면 정말 다양한 고객들을 만나게 된다. 이제 어느 정도 시간이 지나니 손님과 몇마디 나눠보면 대충 손님의 성격과 이번 융자가 쉬울지 어려울지 대력 그림이 그려진…
[2025-09-12][곽동현 부동산 칼럼]융자시 필요한 Asset
다운만 많이 한다고 능사가 아니다. 그 자금이 어떻게 준비 되었나가 심사의 관건이다. 믿기지 않겠지만 20만 달러를 다운을 하는데 돈은 은행 박스안에 보관하는 고객이 있다. 융자…
[2025-08-29][곽동현 부동산 칼럼] 크레딧은 관리해야 된다
미국은 매달마다 특별 세일이 있는 듯하다. 온라인으로 각종 세일과 새로운 크레딧 카드를 개설하라는 유혹이 하루가 멀다 하고 이어진다. 크레딧과 융자는 매우 밀접한 관계를 가지고 …
[2025-08-15][곽동현 부동산 칼럼] 콘도와 코압, 어떻게 구분하나
요즘 30년 고정 모기지 이자는 6% 중반대이다. 트럼프 대통령이 연준(Federal Reserve)을 지속적으로 압박하고 있지만, 올해 들어 기준금리는 한 번도 인하되지 않았다…
[2025-08-01][곽동현 부동산 칼럼] 융자 심사가 어떻게 이루어 지나?
간혹 리얼터와 통화를 하면 시중 은행이 까다로워 브로커를 이용한다고 한다. 시중은행이 왜 까다롭게 여겨질까? 그것은 융자 심사 기준에 고객이 못 맞추어지니 발생하는 것이다. 물론…
[2025-07-18][곽동현 부동산 칼럼] 셀러 마켓에서 바이어가 알아야 할 …
요즘 주택 시장은 매물 부족 현상이 이어지고 있다. 주택을 구입하려는 바이어는 많은데, 실제로 시장에 나온 매물은 적다. 이로 인해 오픈 하우스가 열리기만 하면 바이어들이 구름처…
[2025-06-20][곽동현 부동산 칼럼] 뉴욕 vs 뉴저지 클로징 비교
뉴욕은 세계에서 가장 높은 물가를 자랑하는 도시 중 하나다. 그중에서도 주거와 관련된 비용은 타의 추종을 불허한다. 집값은 물론이고, 집을 사거나 팔 때 들어가는 클로징 비용까지…
[2025-06-06][곽동현 부동산 칼럼] 코싸인에 대해서 자세히 알고 싶어요
집은 사고 싶은데 수입이 부족하다. 그래서 ‘코싸인(Co-sign)’이라는 방법을 이용하려고 한다. 마침 아주 친한 친구가 있어, 그 친구가 코싸인을 해줘도 되는지 묻는다. 물론…
[2025-05-23][곽동현 부동산 칼럼] 자영업 주택융자
이제 곧 주택시장의 황금 시간대가 다가온다. 주택구입을 희망하는 고객들중 자영업을 하시는 분들은 이맘때 즈음 연락이 온다. 올해 주택을 장만하려고 하는데 세금 보고를 이정도까지 …
[2025-05-09][곽동현 부동산 칼럼] 모기지 Rate, Point 그리고…
모기지 이자가 크게 내리지 않았다. 프로그램에 따라 다소 차이는 있지만, 6% 중반대 이자가 이제는 낯설지 않다. 올 초에 주춤하던 모기지 경기는 4월 들어 조금씩 움직이기 시작…
[2025-04-25][곽동현 부동산 칼럼] 융자 관련 서류 양식
최근 미국과 주요 국가들 간의 상호 관세 인상이 대두되며 심각한 위기감이 돌고 있다다. 동시에 연방준비제도(Fed)의 기준금리 결정에 대한 불확실성도 커지고 있어, 금융 시장 전…
[2025-04-11][곽동현 부동산 칼럼] 가족 간 주택 소유권 이전, 어떤 …
부모가 나이가 들면 건강보험 자격 조건, 소득 보고, 재산 세금 등 다양한 문제로 인해 주택을 자녀에게 이전하려는 일이 흔하다. 최근 상담한 사례에서도, 부모는 건강보험 혜택을 …
[2025-03-28]
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샌퍼난도 밸리의 채스워스에서 메트로 버스와 SUV가 충돌하는 대형 교통사고에 이어 사고 현장을 취재하던 방송사 뉴스 헬기까지 추락하는 참사가 …
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