웨스트베리라고 하면 학군부터 걱정하는 바이어들이 적지 않다. 그런데 같은 Westbury 11590 안에서도 분위기가 다른 곳이 있다. 바로 셀리스베리(Salisbury)다. 우편번호는 Westbury 11590이지만 많은 주택이 East Meadow School District에 속해 있어, 학군과 주거환경을 함께 보는 바이어들이 관심을 갖는 지역이다.

셀리스베리의 가장 큰 장점은 역시 학군이다. 대표적으로 Bowling Green Elementary School, Clarke Middle School, W.T. Clarke High School로 이어지는 라인이 있으며, 특히 W.T. Clarke High School은 GreatSchools 기준 9/10의 높은 평가를 받고 있다.

학군을 중요하게 보는 바이어들에게는 분명한 장점이다. 다만 같은 우편번호 안에서도 주택에 따라 배정 학교가 달라질 수 있기 때문에 실제 매매에서는 반드시 해당 주소의 학군을 따로 확인해야 한다.

주거환경도 강점이다. 바로 옆에는 롱아일랜드를 대표하는 Eisenhower Park가 있다. 골프장, 산책로, 운동시설, 수영장 등 다양한 레크리에이션 시설을 가까이에서 이용할 수 있고, 주택가도 비교적 조용하며 단독주택 위주로 형성돼 있다.

조용하고 쾌적한 주거환경을 원하는 실수요자들에게 매력적인 조건을 갖추고 있는 셈이다.

교통과 생활 편의성도 셀리스베리의 장점이다. Northern State Parkway, LIE, Southern State Parkway 접근이 어렵지 않고, Westbury LIRR Station을 이용하면 맨하탄 출퇴근도 가능하다. Roosevelt Field Mall, Costco, 마켓, 병원, 식당 등 생활에 필요한 시설도 가까운 편이라 일상생활이 편리하다.

주택 형태는 Cape, Ranch, Split 스타일의 전통적인 단독주택부터 증축하거나 새롭게 리노베이션한 집까지 다양하다. 오래된 집을 현대적으로 고친 주택도 많아 같은 동네 안에서도 집의 크기와 상태에 따라 가격 차이가 꽤 크다. 바이어 입장에서는 예산에 따라 선택의 폭이 넓고, 셀러 입장에서는 관리와 개선에 따라 주택 가치를 높일 여지가 있다는 의미다.

앞으로는 웨스트베리 자체의 변화도 눈여겨볼 만하다. Westbury LIRR Station을 중심으로 다운타운 지역의 주거와 상업시설 개선이 이어져 왔고, 역 주변 정비가 계속되면서 새로운 주거 수요를 끌어들일 수 있는 기반이 만들어지고 있다. Old Country Rd와 Roosevelt Field를 중심으로 이미 큰 상권이 형성돼 있어 생활 기반도 잘 갖춰져 있다.

셀리스베리는 이런 웨스트베리의 편리함과 발전 가능성을 누리면서도 East Meadow 학군과 조용한 주거환경을 함께 가지고 있다. Jericho나 Syosset처럼 학군 이름 자체에 높은 프리미엄이 붙는 지역과 비교하면, 좋은 학군을 원하면서도 위치와 가격의 균형을 함께 보는 바이어들에게 현실적인 선택지가 될 수 있다.

부동산은 우편번호 하나만 보고 판단하기 어렵다. 같은 Westbury 11590 안에서도 학군과 위치, 도로 하나에 따라 가치가 달라질 수 있다.

그런 점에서 셀리스베리는 좋은 학군, 생활 편의성, 교통, 그리고 웨스트베리의 발전 가능성까지 함께 볼 수 있는 지역이다. 한 번쯤 다시 살펴볼 만한 동네다.

<Jay Yun(윤지준)/재미부동산협회이사장>