지난 칼럼에서 소개한 것처럼, 가구 소득의 약 30%를 렌트비로 부담하도록 설계된 정부 보조 프로그램은 크게 아파트에서 직접 대기자 명단을 관리하는 경우와 카운티 주택국(Public Housing Authority)에서 운영하는 바우처 프로그램으로 나눌 수 있다.

대표적인 바우처 프로그램은 Housing Choice Voucher(HCV, 주택 선택 바우처)이다. 흔히 섹션 8(Section 8)이라고 알려진 가장 대표적인 렌트 지원 제도다. 바우처를 받은 임차인은 바우처 사용이 가능한 아파트, 콘도, 타운하우스 또는 단독주택을 직접 찾아야 한다. 임차인은 소득의 약 30%를 렌트비로 부담하고, 나머지는 주택국이 집주인에게 지급한다. 이 바우처는 임차인에게 부여되는 형태이므로 이사가 가능하며, 일정 요건을 충족하면 다른 지역으로 이전(Portability)할 수도 있다.


Project-Based Voucher(PBV, 프로젝트 기반 바우처)는 특정 주택에 거주하는 조건으로 렌트비를 지원하는 프로그램이다. 주택국이 아파트나 주택 소유주와 계약을 맺고 렌트비의 일부를 지원하며, 지원은 계약된 주택에 거주하는 동안에만 받을 수 있다. 따라서 다른 곳으로 이사하면 지원도 종료된다. 페어팩스 카운티는 이 프로그램의 대기자 명단을 보통 연 2~3회 열고 있다.

Rental Assistance Demonstration(RAD)는 과거 공공주택(Public Housing)을 재정비한 프로그램이다. 연방 기금으로 건설하거나 취득한 타운하우스, 가든 아파트, 콘도미니엄 등 다양한 유형의 주택이 카운티 전역에 분포해 있으며, 입주자는 해당 주택에 거주하는 동안 렌트비 지원을 받는다. 또한 일정 기간(보통 1~2년) 거주한 후에는 자격 요건을 충족할 경우 Housing Choice Voucher로 전환을 요청할 수 있는 경우도 있다.
대부분의 바우처 프로그램은 카운티별로 대기자 명단을 연중 상시 운영하지 않고, 일정 기간에만 신청을 받는다. 접수 기간이 끝나면 신청자 중 추첨을 통해 대기자를 선정하며, 이후 순서가 되면 자격 심사를 거쳐 최종 승인을 받은 후 입주하게 된다. 대기 기간은 프로그램과 지역, 대기자 명단 순위에 따라 수개월에서 수년까지 걸릴 수 있다.

북버지니아 지역의 바우처 대기자 명단 신청 일정은 각 카운티 주택국 웹사이트에서 확인할 수 있다. 현재는 주요 바우처 프로그램의 대기자 명단이 모두 닫힌 상태다.

▲ 페어팩스 카운티 주택국 https://www.fairfaxcounty.gov/housing/waitlist
▲ 프린스 윌리엄 카운티 https://www.pwcva.gov/department/housing-community-development/rental-assistance
▲ 알링턴 카운티 https://www.arlingtonva.us/Government/Programs/Housing/Get-Help/Rental-Services/AHCV-Program

아래는 현재 대기자를 받고 있는 북버지니아의 정부 보조 시니어 아파트 명단이다. 시니어 아파트는 대부분 선착순으로 대기자 명단을 운영하기 때문에, 신청 후 입주까지는 보통 3~5년 정도를 기다려야 한다. 신청 자격은 만 62세 이상이며, 가구의 연소득이 각 아파트에서 정한 소득 기준(상한선) 이하여야 한다. 다만 일부 시니어 아파트는 만 62세 미만이라도 장애가 있는 경우 입주 자격을 부여하는 곳도 있으므로, 각 아파트의 신청 자격을 확인해 보는 것이 좋다.

▲ The Lewinsville Retirement Residence: 1515 Great Falls St. McLean, VA 22101, 703-442-8660, 연소득 상한선은 1명 ＄74,800, 2명 ＄85,450.
다음 아파트들은 연소득 상한선인 1명 ＄58,150, 2명 ＄66,450을 넘지 않아야 한다.
▲Lockwood/Elmwood House: 550 & 600 N. Madison St. Arlington, VA 22203, 703-538-6000.
▲ Culpepper Garden I, II & III: 4435 N. Pershing Dr. Arlington, VA 22203, 703-528-0162.
▲ Mount Vernon House: 8199 Tis Well Dr. Alexandria, VA 22306, 703-780-1300.
다음 아파트들은 연소득 상한선인 1명 ＄34,900, 2명 ＄39,900을 넘지 않아야 한다.
▲ Woodland Hill: 610 S. Carlin Springs Rd. Arlington, VA 22204, 703-931-5700.
▲ Burke Lake Gardens: 9608 Old Keene Mill Rd. Burke, VA 22015, 703-644-0061.
매해 1월 한달간만 대기자를 받는 시니어 아파트: Madison House: 25 Monroe St. SE Leesburg, VA 20175, 703-777-5510.
전국의 정부 보조 시니어 및 장애 아파트는 https://resources.hud.gov 에서 ‘Find affordable elderly and special needs’를 클릭하면 찾을 수 있다.

복지센터에서는 버지니아에 거주하는 개인과 가족을 대상으로 상담을 통해 먼저 소득과 자격 요건을 확인한 뒤, 신청 가능한 시니어 아파트 및 저렴한 렌트 프로그램을 안내해준다. 또한 신청서 작성까지 함께 지원하기 때문에 혼자 절차를 진행하기 부담스럽거나 언어 때문에 어려움을 겪는 분들도 보다 편하게 상담을 받을 수 있다.
앞서 정부 지원 렌트 프로그램은 렌트비를 지원하는 방식에 따라 크게 두 가지 유형으로 나뉜다고 설명했다. 지금까지는 그중 첫 번째 유형인 가구 소득의 30%를 렌트비로 내는 프로그램들에 대해 살펴보았다.

다음 칼럼에서는 두 번째 유형 프로그램의 종류와 특징에 대해 자세히 알아보고자 한다.

<박인국 (워싱턴 한인복지센터)>