캘리포니아 부동산 시장을 다룰 때 남가주의 핵심이자 우리 한인들이 많이 거주하는 오렌지 카운티에 대하여 알아보자. 북쪽의 로스앤젤레스, 동쪽의 리버사이드, 남쪽의 샌디에고 사이에 위치하며 서쪽으로는 아름다운 해안선을 끼고 있는 남가주 최고 명당이다. 오렌지 카운티는 총 34개의 정식 시와 다수의 미비어지역으로 구성되어 있으며 약 310만 명의 인구가 거주하고 있다.

오렌지 카운티 부동산의 발전 과정은 시기별로 뚜렷한 궤적을 그린다. 1970년대와 80년대에는 풀러튼, 부에나팍, 가든그로브, 애너하임 등 로스앤젤레스 접근성이 뛰어난 북부 도시들이 우수한 학군과 주거 인프라를 바탕으로 먼저 형성되었다. 이어 1990년대와 2000년대에는 계획도시의 대표주자인 얼바인을 중심으로 신축 주택 단지와 최첨단 기업 단지, 최고 수준의 공립학교가 들어서며 카운티의 핵심 축으로 자리 잡았다.

2010년대 이후 현재에 이르러서는 알리소 비에호, 라데라 랜치, 랜초 미션 비에호 등 남부 미개발 지역들이 대규모 프리미엄 주거 단지로 지속해서 탈바꿈하고 있다.

한인들의 오렌지 카운티 유입 또한 지난 수십 년간 꾸준히 확대되어 왔다. 전통적 기반을 가진 풀러튼과 부에나팍은 편리한 한인 상권과 우수한 학군, 주요 프리웨이의 교통 편의성 덕분에 1세대 및 1.5세대 한인들의 든든한 터전이 되어주었다. 반면 얼바인은 뛰어난 치안과 첨단 산업 기반, 명문 학군을 갖추어 신규 이민자와 전문직 3040 세대 한인들이 매우 선호하는 지역으로 꼽힌다.

카운티 전체 인종 구성은 백인이 약 40%, 히스패닉이 약 34%, 아시안이 약 25% 순을 이룬다. 산타애나와 애너하임 등은 히스패닉 비중이 높고, 얼바인은 아시안 비중이 45% 이상을 차지하며 풀러튼과 부에나팍 등 북중부 지역 역시 아시안 비중이 확연히 높다. 소득과 생활수준 면에서도 오렌지 카운티 가구당 중위소득은 약 11만 6천 달러 수준으로 전미 평균을 크게 웃돈다. 특히 뉴포트비치와 라구나비치 등 해안가 부촌과 코토데카자, 랜초 미션 비에호 등은 가구당 평균 소득이 15만 달러에서 20만 달러 이상에 달하는 최상위 소득 지역이다.

현재 토지 고갈로 인해 카운티 전반의 인구 증가율은 정체 양상이지만, 얼바인과 랜초 미션 비에호 등 신규 주택 공급이 계속되는 지역은 여전히 꾸준한 인구 유입과 성장세를 기록하고 있다. 부동산 자산 가치 측면에서 향후 집값 상승과 안정성이 지속될 지역은 크게 두 가지 유형으로 분류할 수 있다. 먼저 바이오, IT, AI 기업 투자와 신축 단지 공급이 이어져 고소득 젊은 인구가 지속해서 유입되는 얼바인 및 남부 확장 지역이 시장 상승을 주도할 것이다. 아울러 뛰어난 입지 조건과 학군을 보유한 풀러튼과 부에나팍 등 북부 전통 강자 지역은 기존 주택의 리모델링 및 부속 주거 단위 증축 수요와 맞물려 가치가 지속해서 재평가받을 것으로 전망된다.

결국 오렌지 카운티는 치안, 학군, 기후, 일자리라는 부동산 핵심 요소를 모두 갖춘 남가주 최고의 자산 시장이다. 이처럼 지역별 특성과 인구 이동 흐름을 선제적으로 파악하는 것이 성공적인 부동산 매매와 투자 전략을 세우는 핵심 열쇠가 될것이다.

문의 (657)222-7331

<애니 윤 콜드웰뱅커 베스트 부동산>