잔인한 4월, 경제의 그림자를 알아 본다. 4월은 왜 잔인했던 달 이라고 불리는 가. 이 어원은 영국의 시인 T.S 엘리엇 이 쓴 황무지의 시 첫 구절에서 비롯되었다.

“4월은 가장 잔인한 달, 죽은 땅에서 라일락을 키워내고, 기억과 욕망을 뒤섞고, 봄비 로 잠든 뿌리 를 깨운다. “ 4월의 찬란함과 비통함을 동시에 전달하는 듯한 표현 이라고 한다. 이러한 싯귀절 처럼 경제 역시 이 계절에 가장 불안정한 모습을 드러내고 있는 현실이다.

2025년 4월 2일 도널드 트럼프 대통령은 백악관 로즈가든 에서 미국 해방의 날 ( Liberation Day ) 라는 명칭 아래 전세계 국가를 대상으로 하는 새로운 보복 관세 정책을 발표 했다.

이러한 조치는 미국 무역 정책의 크나큰 전환점을 예고 하는 동시에, 주요 교역국들 대해서 직접, 간접적인 파장을 미칠것 으로 예상 된다.

특히나 중국, 멕시코, 캐나다 등 주요 수입국에 대한 관세 부과 정책 은 단기적으로는 제조업과 수출입 시장 등에 만 영향을 미치겠지만 부동산 시장 역시 직간접 적인 영향을 받을 가능성이 크다고 볼수 있다. 최근 금값이 온스당 3,400 달러를 넘어섰고, 앞으로 4,000달러 오르는 것도 곧 가능하다는 뉴스를 접했다.

작년 10월 한국방문시 에 금 가격2,700 달러 육박이란 기사를 보고 가지고 있던 소소한 금붙이를 금은방에 팔고는 제법 큰돈을 받았다고 좋아했던 필자 역시 “you never know what`s around the corner “ 란 말 을 실감 할수 밖에 없다.

물가 급등으로 따지자면 최근 우리 캘리포니아 주민들이 현실로 느꼈던 계란파동 을 비롯해 육류 등도 9.8 % 이상 급등 했고, 특히나 수입 건축 자재에 의존하는 비중이 상당히 큰 미국 부동산 시장은 관세 인상시 목재,철강, 알루미늄 ,타일 등 의 가격 인상 으로 신규분양가가 당연히 오를수 밖에 없다. 실질적으로, 현재 진행중인 신규 프로젝트들도 많이 지연이 되고 있는 상태이다.

관세 인상은 소비제 가격상승을 불러 일으켜 전반적으로 인플레이션을 압박 할것이고 그로인해 연방준비위원회는 인플레이션 대응을 위해 금리 인상이나 고금리가 장기화될 가능성이 높아진다.

또한 금리 가 높아지면 모기지 이자율 상승에서 주택구매 수요가 위축되고 이는 자연적 으로 거래량 감소로 이어질 것이다. 오피스, 상가 등 미국의 상업용 부동산 가격지수도 여전히 하락중 이다. 특히나 쇼핑몰의 경우 재택근무의 확산과 온라인 쇼핑의 증가로 하락세이고, 오피스 공실율 역시 가격 하락세에 큰 몫을 한다.

다행히 상업용 임대 아파트의 경우 금리 상승으로 인한 바이어들의 주택구입 포기가 늘어나면서 임대시장 수요가 약간씩 증가 추세이기는 하다. 높은 세율, 범죄율 증가, 비싼 주거비 등 에도 불구하고 꾸준한 캘리포니아 인구 유입으로 임대시장은 아직도 안정적 이라고 볼수 있다.

필자가 운영중인 프로퍼티 메니지먼트 부서에서도 주거용 임대 프로퍼티의 경우 현재 공실율은 거의 제로이다. 하지만 최근 불거진 트럼프의 반 이민 정책과 대대적인 불법 이민자 단속 등으로 어떤 빨간불이 켜질지는 예측 불가 이다.

이렇듯이 4월에 선언한 트럼프 미대통령의 선택으로 미국 은 이민자의 장벽 말고도 세계를 향하여 경제의 장벽을 하나더 만들었다고 할수 있다.

트럼프 대통령의 주장으로는 미국의 일자리와 산업이 다른 나라에 빠져 나가지 않게 미국내에서 지키겠다는 주장 이지만, 이로 인한 글로벌 무역 전쟁의 시작, 주식 가격의 폭락, 그리고 엄청난 인플레이션 등 모든 실질적인 고통은 고스란히 우리 서민들의 차지가 된다는건 알고 있을지.

4월, 미얀마 강진을 비롯 방콕, 아프가니스탄 등등 세계 여러지역에서 규모5 이상 의 지진들이 발생하고, 프란치스코 교황님께서 선종 하셨다.

온 세계에서 크고 작은 일들이 폭죽 터지듯이 곳곳에서 발생 하고 미국발 관세 쓰나미 가 전세계 를 휘몰아쳐도 여전히 꽃은 피고, 나뭇잎은 바람에 흔들리며 계절 을 바꾸고, 아이들은 자라고, 사람들 은 여전히 각자의 자리에서 하루 를 살아간다.

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<제니퍼 정 BEE 부동산 대표>